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Nov 16, 2023

P&Z approuve le changement d'utilisation du nettoyeur à sec au studio de fitness de groupe "Hot Phiit" à Cos Cob

Mardi, la commission Greenwich Planning & Zoning a approuvé un changement d'utilisation

Mardi, la commission de planification et de zonage de Greenwich a approuvé une demande de changement d'utilisation du nettoyeur à sec au centre de remise en forme de groupe à Cos Cob. Katie's Cleaners au 138 East Putnam Ave deviendra "Hot Phiit".

Hot Phiit est une marque déposée d'Infra-HIIT, LLC.

Situé à Cos Cob Commons, ancré par CVS, le studio Hot Phiit opérerait dans l'espace entre Island Fin Poke et Mumbai Times.

Qu'est-ce que c'est?

Hot Phiit est un studio de fitness proposant des cours de pilates hot hiit (entraînement par intervalles à haute intensité), un entraînement complet du corps avec de la musique. Il est enseigné dans la chaleur infrarouge, ce qui diminue les douleurs musculaires et favorise une récupération plus rapide après les séances d'entraînement.

Un schéma de l'aménagement de l'espace de 1250 pieds carrés comprend 22 tapis de yoga et une zone à l'arrière avec des casiers et des vestiaires. La façade comprend un espace de vente au détail ainsi qu'une zone d'attente et une zone de réception.

Étaient présents à la réunion Elinor Biddle d'Urstadt Biddle Properties et Monique Kraus, propriétaire d'entreprise.

La discussion de la commission a porté sur le stationnement.

Le nettoyage à sec est une utilisation qui n'est pas définie avec une exigence de stationnement et, par conséquent, le demandeur assume le stationnement en fonction de l'exigence de vente au détail, qui est d'une place de stationnement par 150 pieds carrés de surface de plancher utilisable.

L'utilisation proposée pour le conditionnement physique en groupe nécessiterait une place de stationnement par participant et instructeur. Les plans d'étage fournis indiquent jusqu'à 22 personnes dans l'espace, y compris les instructeurs.

L'établissement compte 156 places.

L'analyse du demandeur a indiqué qu'aujourd'hui, la pointe d'utilisation en semaine, vers 15 h, est inférieure à 90 places. Le samedi, moins de 50 places sont utilisées à l'heure de pointe de 11h30.

La Commission a examiné si l'utilisation proposée pourrait aggraver les conditions de stationnement sur le site une fois entièrement occupé.

La présidente de P&Z, Margarita Alban, a souligné que le magasin d'alcools, Cos Cob Wine & Spirits, est toujours en train de s'établir et augmentera probablement le nombre de clients au fil du temps, en s'appuyant davantage sur le stationnement qu'aujourd'hui.

"J'ai gardé un œil dessus. C'est mon coin de pays. Je veux que ce centre commercial marche bien", a déclaré Aban. "Nous voulons donner à chacun la possibilité de garer tous les clients.

Mme Biddle a déclaré qu'il y avait des dispositions dans les baux qui leur permettaient de désigner un parking pour les employés et qu'elles pourraient encourager les employés à se garer dans le garage souterrain. "Nous pouvons envoyer des avis pour qu'ils se garent en bas", a-t-elle déclaré.

En outre, Mme Biddle a déclaré que son entreprise serait disposée à afficher des panneaux avertissant les clients de la disponibilité d'un parking souterrain.

Mme Kraus a proposé d'ordonner à ses clients de se garer dans le garage souterrain.

Mme Alban a déclaré: "Je me sens mal de vous faire ça parce qu'aucune autre entreprise n'a à diriger ses clients dans le sous-sol, et vous ne voulez pas déranger vos clients lorsque vous démarrez une nouvelle entreprise."

Alban a déclaré qu'il était essentiel de donner à toutes les entreprises des chances égales de réussir.

"Les deux nouvelles entreprises seraient les plus désavantagées – je ne pense pas que quiconque arrêtera d'aller à CVS tout de suite", a-t-elle ajouté.

La commission a discuté du «phénomène Yoggi Bera».

Yogi Berra a dit : "Non, je ne vais plus dans ce restaurant". Personne n'y va. Il y a trop de monde.'

"Combien de fois j'ai traversé ce parking et j'ai continué. J'entre du côté Taylor (Drive) et je sors de l'autre côté parce qu'il n'y a pas de parking", a déclaré Alban.

"Nous ne voulons jamais voir de vitrines vides en ville. Je suis dérangé. Fleishers est toujours vide. Je veux les voir se remplir. C'est important pour notre vitalité", a déclaré Alban. "Mais il est intéressant d'entendre le commentaire constant à Greenwich selon lequel si vous ne pouvez pas vous garer juste devant l'entreprise où vous allez, vous n'y allez pas. Vous voulez vous garer juste devant la porte."

Alban a noté que les heures de pointe de la demande de Hot Phiit seront différentes des heures de pointe dans le parking.

"Leur demande de pointe devrait être bonne car ils ne sont en concurrence avec CVS ​​que tôt le matin", a-t-elle ajouté. "Nous essayons de répartir la demande de stationnement afin que tout le monde gagne de l'argent qui a un magasin là-bas, et Mme Biddle a un centre commercial prospère."

L'approbation de la commission, qui a été unanime 5-0, a déclaré que le demandeur "devrait envisager de réduire la taille et/ou la fréquence des cours pendant les heures de pointe de stationnement".

La demande a été approuvée avec des conditions, y compris l'intervalle d'une demi-heure entre les cours et l'encouragement des locataires de bureau toute la journée à se garer dans le garage souterrain.

Ils ont conditionné le demandeur à faire trois choses.

Tout d'abord, on a demandé au propriétaire de travailler avec les locataires de bureaux et les locataires résidentiels toute la journée pour utiliser le stationnement souterrain plutôt que le stationnement en surface.

Deuxièmement, on leur ordonne d'avoir des panneaux indiquant aux conducteurs de se rendre au garage souterrain.

Troisièmement, ils ont demandé au studio de yoga d'envisager de réduire la taille ou la fréquence des cours pendant les périodes de stationnement de pointe.

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